O que é o Rentabilidade do aluguel
A rentabilidade do aluguel mostra quanto um imóvel rende por mês de aluguel em relação ao preço dele. Se um apartamento de R$ 500 mil é alugado por R$ 2.500, a rentabilidade é de 0,5% ao mês, cerca de 6% ao ano.
É o número que permite comparar o imóvel alugado com outros investimentos de renda, como fundos imobiliários e títulos do Tesouro.
Metodologia
- Quem calcula
- Fipe, com os dados do Índice FipeZap
- Periodicidade
- Mensal
- Início da série
- Janeiro de 2008
- Como é formado
- Aluguel médio dividido pelo preço médio de venda, em porcentagem ao mês
- Tipo
- Rentabilidade bruta: antes de imposto, vacância, manutenção e taxas
- Ao ano
- Multiplicamos a taxa mensal por 12 para dar a ideia anual
- Dados aqui
- Planilha oficial de séries históricas do Índice FipeZap
A Fipe divide o preço médio do aluguel pelo preço médio de venda, com os dados do Índice FipeZap. O resultado é a rentabilidade bruta: não desconta imposto de renda, vacância, manutenção e taxa de administração.
Como usar nos seus investimentos
Compare com o dividend yield dos FIIs e com a taxa do Tesouro Selic. Se o aluguel rende menos que a renda fixa e o imóvel ainda tem custos e riscos, comprar para alugar pode não compensar.
Lembre que o imóvel também pode valorizar ou desvalorizar, o que muda o resultado final.
Perguntas frequentes
A rentabilidade é líquida?
Não. É bruta, antes de imposto, vacância, manutenção e taxas.
Qual rentabilidade é boa?
Não há número certo. O mais útil é comparar com o que outros investimentos pagam no mesmo período, como os FIIs e o Tesouro Direto.